Construction neuve

Maison neuve en construction, par où commencer ?

La plupart des gens ne construisent qu'une seule fois dans leur vie. Planifier une nouvelle maison ou un terrain, puis le construire, est une entreprise complexe. Le manque d'expérience et d'enthousiasme conduit souvent à de mauvaises décisions. Avant de prendre des décisions hâtives, il est donc important d'explorer le marché de la construction et de consulter différents intervenants.

Avant de commencer à planifier, il est important d'évaluer vos possibilités financières et d'établir un budget incluant une marge de sécurité en cas d'imprévu. Cela vous évitera bien des nuits blanches et vous permettra de disposer d'une réserve pour les travaux supplémentaires imprévus liés à votre projet de construction.

Une fois que vous avez trouvé le terrain de vos rêves, n'hésitez pas à interroger le vendeur sur les démarches qu'il a déjà entreprises et celles qui restent à effectuer.

Par exemple, pouvez-vous prouver que le terrain n'est pas contaminé, car une dépollution complète des sols est coûteuse ? Ou bien une étude de sol a-t-elle déjà été réalisée pour déterminer la stabilité et la portance du sol, ainsi que le niveau de la nappe phréatique?

Voici quelques exemples qui peuvent faire grimper votre budget de manière significative.

Renseignez-vous auprès du service d'urbanisme de votre commune pour connaître la réglementation applicable à votre terrain. Ils pourront vous indiquer si vous devez respecter le règlement municipal de construction ou celui d'un plan d'aménagement spécifique (PAS). Demandez-leur également les informations cadastrales afin de faciliter le dépôt de votre demande de permis de construire ultérieurement ou de poser des questions concernant votre dossier.

Si votre terrain fait partie d'un lotissement approuvé, vous pouvez également obtenir ces informations auprès de votre agent immobilier agréé ou de votre notaire.

Visualisez également votre terrain à 360°. Il est utile de savoir à l'avance comment vous positionnerez la maison et quelles vues extérieures vous offrirez. Tenez également compte des obstacles, de l'horizon et des pentes.

Soyez créatif, mais pensez aussi à l'aspect pratique. Par exemple, un escalier peut être très esthétique, mais il peut devenir difficile d'accéder à votre maison par la suite.

Consultez à la fois un architecte et des entrepreneurs (indépendants). Vous comprendrez ainsi la différence (financière) entre les deux. Sachez que si vous avez peu d'expérience, faire superviser le projet par un architecte peut vous faire économiser beaucoup d'argent au final.